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第二節 監理合同.doc

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第二節 監理合同 ,希望對大家有所幫助。
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第二節監理合同   目前采用的監理合同《建設工程委托監理合同(示范文本)》(GF-2000-0202),由《建設工程委托監理合同》、《標準條件》、《專(zhuān)用條件》三部分組成。
  

一、監理合同的訂立  。ㄒ唬┪械谋O理業(yè)務(wù)   委托人委托監理業(yè)務(wù)的范圍可以非常廣泛。
從工程建設各階段來(lái)說(shuō),可以包括項目前期立項咨詢(xún)、設計階段、實(shí)施階段、保修階段的全部監理工作或某一階段的監理工作。
在每一階段內,又可以進(jìn)行投資、質(zhì)量、工期的三大控制,及信息、合同兩項管理。
但就具體項目而言,要根據工程的特點(diǎn),監理人的能力,建設不同階段的監理任務(wù)等諸方面因素,將委托的監理任務(wù)詳細地寫(xiě)入合同的專(zhuān)用條件之中。
如進(jìn)行工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù),工作范圍可確定為進(jìn)行可行性研究,各種方案的成本效益分析,建筑設計標準、技術(shù)規范準備,提出質(zhì)量保證措施等。
 。ǘ┍O理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式   訂立監理合同時(shí)約定的履行期限、地點(diǎn)和方式是指合同中規定的當事人履行自己的義務(wù)完成工作的時(shí)間、地點(diǎn)以及結算酬金。
在簽訂《建設工程委托監理合同》時(shí)雙方必須商定監理期限,標明何時(shí)開(kāi)始,何時(shí)完成。
合同中注明的監理工作開(kāi)始實(shí)施和完成日期是根據工程情況估算的時(shí)間,合同約定的監理酬金是根據這個(gè)時(shí)間估算的。
如果委托人根據實(shí)際需要增加委托工作范圍或內容,導致需要延長(cháng)合同期限,雙方可以通過(guò)協(xié)商,另行簽訂補充協(xié)議。
  監理酬金支付方式也必須明確:首期支付多少,是每月等額支付還是根據工程形象進(jìn)度支付,支付貨幣的幣種等。
 。ㄈ╇p方的義務(wù)和權利   

1、監理人的義務(wù)   《建設工程委托監理合同(示范文本)》(GF-2000-0202)中監理人的義務(wù)有4條,最主要的義務(wù)就是"認真、勤奮的工作,為委托人提供與其水平相適應的咨詢(xún)意見(jiàn),公正的維護各方面的合法權益",由此可見(jiàn),合同對監理人的工作態(tài)度、職業(yè)道德、工作技能、管理水平和所處的立場(chǎng)提出了較高的要求。
  

2、監理人的權力

(1)決定權   a、選擇工程分包人的認可權   b、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。
對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備,有權通知承包人停止使用;對于不符合規范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè),有權通知承包人停工整改、返工。
承包人得到監理機構復工令后才能復工。
  c、在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內,工程款支付的審核和簽認權,以及工程結算的復核確認權與否決權。
未經(jīng)總監理工程師簽字確認,委托人不支付工程款。
  d、主持工程建設有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調,重要協(xié)商事項應當事先向委托人報告。


(2)審批權   a、審批工程施工組織設計和技術(shù)方案。



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